{"id":4165,"date":"2012-07-12T09:27:54","date_gmt":"2012-07-12T09:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=4165"},"modified":"2023-08-09T11:25:40","modified_gmt":"2023-08-09T11:25:40","slug":"violacion-de-nulidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/violacion-de-nulidad\/","title":{"rendered":"Efecto de la solicitud de suspensi\u00f3n de los efectos de la cl\u00e1usula resolutoria incluida en un contrato de arrendamiento mercantil"},"content":{"rendered":"

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\n

Solicitud de mora y suspensi\u00f3n: resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento comercial<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan\u00a0<\/span>el art\u00edculo L. 145-41 del\u00a0 C\u00f3digo\u00a0<\/span><\/a><\/span>de Comercio<\/span><\/span><\/a>\u00a0, el titular de un contrato de arrendamiento comercial tiene derecho a solicitar la demora y la suspensi\u00f3n de los efectos de la cl\u00e1usula resolutoria, incluso despu\u00e9s de la\u00a0\u00a0<\/span><\/span>expiraci\u00f3n del plazo de un mes a partir de la\u00a0\u00a0<\/span><\/span>orden .\u00a0<\/span><\/span>\u00a0, mientras la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento no haya sido pronunciada por sentencia con fuerza de cosa juzgada.\u00a0<\/span><\/span>Esta disposici\u00f3n brinda protecciones importantes a los inquilinos comerciales en caso de rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

Nulidad de citaci\u00f3n: violaci\u00f3n del c\u00f3digo de comercio y del c\u00f3digo de procedimiento civil<\/span><\/h2>\n

En un caso concreto, un arrendador present\u00f3 un auto a una empresa arrendataria el 27 de octubre de 2009, invocando la cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n para exigir el pago de la renta adeudada.\u00a0El inquilino, en respuesta, present\u00f3 una citaci\u00f3n oponi\u00e9ndose a la orden el 8 de diciembre de 2009. El arrendador argument\u00f3 que la citaci\u00f3n era nula, alegando que el gerente del inquilino muri\u00f3 el 24 de noviembre de 2009.<\/span><\/p>\n

La sentencia dictada en este caso fall\u00f3 a favor de la nulidad de la citaci\u00f3n, invocando la irregularidad de fondo que afectaba a la citaci\u00f3n contra el requerimiento de pago.\u00a0El tribunal sostuvo que tal irregularidad no pod\u00eda subsanarse una vez expirado el plazo de apelaci\u00f3n.\u00a0Concluy\u00f3 que dado que la orden fue emitida el 27 de octubre de 2009 y que el plazo de un mes para oponerse ya hab\u00eda vencido, no pod\u00eda efectuarse v\u00e1lidamente ninguna regularizaci\u00f3n posterior.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, esta decisi\u00f3n del Tribunal de Apelaci\u00f3n viola el art\u00edculo L. 145-41 del C\u00f3digo de Comercio, as\u00ed como el art\u00edculo 121 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil.\u00a0El juzgado no reconoci\u00f3 los derechos concedidos a los arrendatarios comerciales para solicitar la mora y suspender los efectos de la cl\u00e1usula resolutoria, aunque hubiera expirado el plazo para oponerse a la orden.<\/span><\/p>\n

Gr\u00e9gory Damy, abogado especializado en derecho empresarial en Niza, insiste en la importancia de respetar las disposiciones del C\u00f3digo de Comercio y el C\u00f3digo de Procedimiento Civil para proteger los derechos de los inquilinos comerciales.\u00a0Este caso destaca la necesidad de una interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n adecuada de la ley para garantizar la equidad y la justicia en las disputas por terminaci\u00f3n de arrendamiento.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n

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