{"id":4094,"date":"2012-07-16T12:47:24","date_gmt":"2012-07-16T12:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=4094"},"modified":"2023-08-02T07:48:02","modified_gmt":"2023-08-02T07:48:02","slug":"inscripcion-del-arrendatario-en-el-rcs-y-suspension-de-la-prescripcion-bienal-civ-3-4-de-julio-de-2012-fs-pb-num-11-13-868","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/inscripcion-del-arrendatario-en-el-rcs-y-suspension-de-la-prescripcion-bienal-civ-3-4-de-julio-de-2012-fs-pb-num-11-13-868\/","title":{"rendered":"Inscripci\u00f3n del arrendatario en el RCS y suspensi\u00f3n de la prescripci\u00f3n bienal; (Civ. 3, 4 de julio de 2012, FS-P+B, n\u00fam. 11-13.868)."},"content":{"rendered":"

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Esta\u00a0<\/span><\/span>sentencia<\/span><\/span><\/a>\u00a0de rechazo llamar\u00e1 la atenci\u00f3n, por una parte, en cuanto se refiere a la regularidad de la inscripci\u00f3n del arrendatario en el RCS exigida por el art\u00edculo L. 145-1 del C\u00f3digo de Comercio y, por otra parte, por otra parte , porque le interesa la suspensi\u00f3n de la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n para fijar la renta de renovaci\u00f3n.\u00a0<\/span>En este caso, la empresa que ocupa un local situado en un parque empresarial parisino hab\u00eda notificado a su arrendador una oferta de renovaci\u00f3n (en aplicaci\u00f3n del art. L. 145-10, C. com.).<\/span><\/h2>\n

Esta solicitud fue acogida favorablemente por este \u00faltimo, siempre que el arrendatario justifique las condiciones que le permitan reclamar la renovaci\u00f3n.\u00a0Posteriormente, el arrendador recurri\u00f3 al juzgado para que juzgara al arrendatario que \u00e9ste no pod\u00eda acogerse al derecho de renovaci\u00f3n, por no estar empadronado en el local arrendado.\u00a0A modo de reconvenci\u00f3n, el arrendatario solicit\u00f3 que la renovaci\u00f3n de su contrato de arrendamiento se anotara en los t\u00e9rminos y condiciones del contrato vencido.\u00a0Regularidad de la inscripci\u00f3n del arrendatario en el RCS: La particularidad del caso era que el local arrendado estaba ubicado en un gran parque empresarial que agrupaba, para un mismo domicilio, un gran n\u00famero de edificios.\u00a0Sin embargo, la empresa estaba registrada en el edificio 29, cuando en realidad,<\/span><\/p>\n

De este error, el arrendador concluy\u00f3 que el arrendatario no se hab\u00eda inscrito y, por tanto, deneg\u00f3 a este \u00faltimo cualquier derecho de renovaci\u00f3n (precisando que el registro del arrendatario es s\u00f3lo una condici\u00f3n para beneficiarse de la condici\u00f3n de arrendamiento comercial para la renovaci\u00f3n de la Este razonamiento no fue favorecido ni por el Tribunal de Apelaci\u00f3n ni por el juez de justicia. Para este \u00faltimo, el juez parisino “retuvo exactamente” que el C\u00f3digo de Comercio no incluye ning\u00fan requisito relativo a la identificaci\u00f3n de un edificio dentro de un complejo inmobiliario , el juez parisino pudo deducir de la situaci\u00f3n que la menci\u00f3n de la direcci\u00f3n del establecimiento era suficiente para su identificaci\u00f3n. El C\u00f3digo de Comercio s\u00f3lo pide la direcci\u00f3n del local en cuesti\u00f3n.la apreciaci\u00f3n de la perfecta identificaci\u00f3n de los locales recay\u00f3 en la apreciaci\u00f3n exclusiva de los jueces de instrucci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n para fijar la renta de renovaci\u00f3n: en apoyo de su solicitud de renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento en los t\u00e9rminos y condiciones del contrato caducado, el arrendatario aleg\u00f3 la inacci\u00f3n del arrendador quien, dentro de los dos a\u00f1os siguientes a la renovaci\u00f3n del contrato, no hab\u00eda tomado ninguna medida para fijar la renta de renovaci\u00f3n.\u00a0El arrendador, por su parte, consider\u00f3 que el plazo del art\u00edculo L. 145-60 del C\u00f3digo de Comercio no pod\u00eda haber comenzado a correr mientras no se hubiera acreditado el derecho de renovaci\u00f3n del arrendatario.\u00a0I<\/span><\/p>\n

Tanto el juez de fondo como el juez de derecho est\u00e1n de acuerdo con el arrendatario, porque la suspensi\u00f3n de la prescripci\u00f3n cuando un derecho (en este caso, el derecho a la renovaci\u00f3n) se subordina a la soluci\u00f3n de una acci\u00f3n en curso supone que se caracteriza por una imposibilidad de actuar.\u00a0Sin embargo, en el presente caso, habiendo solicitado el arrendador un acto en el que ofrec\u00eda la renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento si no se aceptaba su solicitud principal de denegaci\u00f3n del estatus, estaba perfectamente capacitado para presentar una solicitud de fijaci\u00f3n del precio del arrendamiento renovado.\u00a0<\/span>Gr\u00e9gory Damy<\/span><\/a>\u00a0, derecho comercial, abogado de Niza<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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