[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/real-estate-6688945_1280-2.jpg” title_text=”real-estate-6688945_1280-2″ align=”center” _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” alt=”Droit immobilier” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.24.2″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
En virtud del art\u00edculo L 631-7 apartado 6 del C\u00f3digo franc\u00e9s de la construcci\u00f3n y de la vivienda, modificado por la Ley n\u00ba 2014-366 de 24 de marzo de 2014 relativa al acceso a la vivienda y al urbanismo renovado, conocida como “Ley ALUR”:<\/p>\n
“El alquiler repetido de locales amueblados destinados a ser habitados durante per\u00edodos cortos a clientes transe\u00fantes que no eligen domicilio en ellos constituye un cambio de uso en el sentido del presente art\u00edculo.”<\/p>\n
En consecuencia, los alojamientos utilizados para alquiler amueblado de corta duraci\u00f3n (como Airbnb) deben someterse a un cambio de uso, de residencial a comercial.<\/p>\n
En algunos municipios, en virtud del art\u00edculo L 631-7-1 apartado 1 del C\u00f3digo franc\u00e9s de la Construcci\u00f3n y la Vivienda:<\/p>\n
“La autorizaci\u00f3n previa para un cambio de uso la concede el alcalde del municipio en el que se encuentra el edificio, previo dictamen del alcalde del distrito correspondiente en Par\u00eds, Marsella y Lyon. Dicha autorizaci\u00f3n puede estar sujeta a una compensaci\u00f3n en forma de conversi\u00f3n simult\u00e1nea a uso residencial de locales utilizados para otros fines.<\/p>\n
La compensaci\u00f3n consiste en una forma de intercambio entre :<\/p>\n
1. Un propietario que crea un espacio para uso residencial;
2. 2. Otro propietario que desea convertir un local residencial en un local comercial, en particular para alquiler amueblado a corto plazo.<\/p>\n
El intercambio se refiere a lo que ahora se conoce como “t\u00edtulos comerciales”: el propietario que desee crear un espacio comercial compensar\u00e1 el espacio residencial suprimido con el creado por el otro propietario.<\/p>\n
Esta compensaci\u00f3n va acompa\u00f1ada del pago de un precio: de hecho, existe un mercado de t\u00edtulos comerciales en el que la demanda de espacios comerciales es elevada.<\/p>\n
Nuestro equipo multiling\u00fce de abogados, especializado en derecho mercantil y empresarial, puede ayudarle con estas cuestiones.<\/p>\n
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El marco jur\u00eddico de la compensaci\u00f3n de t\u00edtulos comerciales En virtud del art\u00edculo L 631-7 apartado 6 del C\u00f3digo franc\u00e9s de la construcci\u00f3n y de la vivienda, modificado por la Ley n\u00ba 2014-366 de 24 de marzo de 2014 relativa al acceso a la vivienda y al urbanismo renovado, conocida como “Ley ALUR”: “El alquiler […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-38479","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"yoast_head":"\n