{"id":3055,"date":"2012-09-14T14:02:37","date_gmt":"2012-09-14T14:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=3055"},"modified":"2023-08-15T11:53:50","modified_gmt":"2023-08-15T11:53:50","slug":"proteccion-del-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/proteccion-del-inquilino\/","title":{"rendered":"Articulaci\u00f3n entre los derechos de los inquilinos y un convenio colectivo."},"content":{"rendered":"

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Protecci\u00f3n de los inquilinos Una sociedad propietaria de un inmueble y que pretende venderlo en lotes separados ha notificado a los inquilinos del alojamiento una oferta de venta en virtud del art\u00edculo 10 de la ley de 31 de diciembre de 1975. Sin embargo, los inquilinos, invocando el convenio colectivo preceptivo del 9 de junio de 1998, hecha ejecutiva por decreto no.\u00a099-628 del 22 de julio de 1999, argument\u00f3 que la empresa no hab\u00eda cumplido con sus disposiciones.\u00a0<\/span><\/span>Como resultado\u00a0<\/span>\u00a0, emprendieron acciones legales para anular la oferta de venta.<\/span><\/p>\n

Derechos del Inquilino y Negociaci\u00f3n Colectiva: Mantener la Protecci\u00f3n del Inquilino: \u2013\u00a0<\/span><\/h2>\n

El Tribunal de Apelaci\u00f3n (CA Par\u00eds, 3 de febrero de 2011) concedi\u00f3 la solicitud de los inquilinos y el\u00a0<\/span>Tribunal de Casaci\u00f3n<\/span><\/a>\u00a0posteriormente confirm\u00f3 esta decisi\u00f3n.\u00a0En primer lugar, el convenio colectivo en cuesti\u00f3n no solo cubr\u00eda la implementaci\u00f3n de las ventas navide\u00f1as, sino que tambi\u00e9n cubr\u00eda las ofertas de ventas.\u00a0Por lo tanto, los inquilinos ten\u00edan derecho a acogerse a las disposiciones de este acuerdo.\u00a0En segundo lugar, no se hab\u00eda realizado ninguna consulta con los arrendatarios sobre los m\u00e9todos de realizaci\u00f3n de la pericia t\u00e9cnica.<\/span><\/p>\n

Dado que la sociedad no cumpli\u00f3 con las disposiciones imperativas del art\u00edculo 2.2 inciso 1 del acuerdo de 9 de junio de 1998, la oferta de venta se consider\u00f3 desierta.<\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la oferta de venta: obligaciones legales y consecuencias: \u2013<\/span><\/h2>\n

Este caso destaca la importancia de respetar las obligaciones legales y los derechos de los inquilinos al hacer ofertas de venta.\u00a0Los propietarios y propietarios no solo deben considerar las leyes aplicables, sino tambi\u00e9n considerar cualquier convenio colectivo o reglamento adicional que pueda aplicarse.\u00a0El incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a la nulidad de las ofertas y posibles repercusiones legales.<\/span><\/p>\n

En situaciones en las que el due\u00f1o de una propiedad tiene la intenci\u00f3n de vender unidades ocupadas por inquilinos o partes de una propiedad, es crucial asegurarse de que se sigan todas las consultas y procedimientos necesarios.\u00a0Esto incluye adherirse a las disposiciones establecidas en los convenios colectivos, buscar la opini\u00f3n de los inquilinos cuando sea necesario y cumplir con los\u00a0<\/span>requisitos de evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica\u00a0<\/span>\u00a0exigidos por la ley.<\/span><\/p>\n

Para navegar asuntos legales tan complejos y evitar posibles desaf\u00edos legales, es recomendable consultar a profesionales legales que se especialicen en leyes de bienes ra\u00edces y arrendamiento.\u00a0<\/span><\/span>Pueden asesorar y velar por el cumplimiento de la normativa aplicable, protegiendo los derechos de propietarios e inquilinos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Al adherirse a las obligaciones legales y respetar los derechos de los inquilinos, los propietarios pueden facilitar transacciones legales y sin problemas mientras mantienen una relaci\u00f3n justa y transparente con sus inquilinos.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a><\/p>\n

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