{"id":2525,"date":"2012-09-14T07:12:51","date_gmt":"2012-09-14T07:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=2525"},"modified":"2023-08-15T11:59:47","modified_gmt":"2023-08-15T11:59:47","slug":"precauciones-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/precauciones-de-compra\/","title":{"rendered":"Precauciones a tomar al comprar un apartamento"},"content":{"rendered":"

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Precauciones a tomar al comprar un apartamento La compra de un apartamento no debe tomarse a la ligera.\u00a0<\/span>Antes de comenzar, hay algunas cosas important que debe saber.\u00a0<\/span><\/span>\u00bfQu\u00e9 precauciones se deben tomar?<\/span><\/span><\/p>\n

El entorno de la propiedad<\/span><\/h2>\n

Adem\u00e1s de los controles tradicionales del entorno (transporte p\u00fablico, comercio, escuela, etc.), se recomienda informarse sobre los principales proyectos de obra en la zona.\u00a0Esta informaci\u00f3n se puede obtener del ayuntamiento, yendo directamente al sitio o consultando su sitio web.<\/span>
Esto permite tener visibilidad en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, y comprobar si est\u00e1n previstos proyectos que puedan resultar perjudiciales: aparcamiento subterr\u00e1neo, demolici\u00f3n de un edificio cercano, construcci\u00f3n de edificios frente a la propiedad, etc.<\/span><\/p>\n

Vendedor<\/span><\/h2>\n

Tambi\u00e9n es recomendable averiguar sobre el vendedor.\u00a0Para hacer esto, debe preguntarle al agente de bienes ra\u00edces.\u00a0Si no tiene un agente de bienes ra\u00edces, comun\u00edquese directamente con el vendedor.\u00a0En primer lugar, es necesario comprobar si el vendedor es el \u00fanico propietario del inmueble.\u00a0En efecto, puede estar en copropiedad, y necesitar\u00e1 el acuerdo de todos los copropietarios para vender el inmueble.<\/span>
Si est\u00e1 en pareja, se le debe preguntar si cuenta con la autorizaci\u00f3n de su c\u00f3nyuge, en el caso de que \u00e9ste sea tambi\u00e9n copropietario del inmueble.\u00a0Del mismo modo, los procedimientos de divorcio pueden ser un gran obst\u00e1culo para la venta, ya que las demoras pueden ser m\u00e1s largas.<\/span>
Visita del apartamento<\/span>
Se recomienda comprobar el estado del equipamiento del apartamento (electricidad, fontaner\u00eda).Compruebe tambi\u00e9n que la bodega y\/o el aparcamiento vendido sean efectivamente los ocupados por el vendedor.\u00a0Si el propietario plantea la reforma del apartamento, es bueno preguntar qu\u00e9 empresa realiz\u00f3 este trabajo, si est\u00e1 asegurada y si todav\u00eda existe.\u00a0Por \u00faltimo, tambi\u00e9n es necesario informarse sobre las caracter\u00edsticas del alojamiento mediante la obtenci\u00f3n de todos los diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos que se establecen obligatoriamente para la venta.\u00a0En el contexto de un edificio de apartamentos, la indicaci\u00f3n de la zona\u00a0<\/span>de la ley Carrez<\/span><\/a>\u00a0es obligatoria.\u00a0Por otro lado, no es para una vivienda unifamiliar.<\/span><\/p>\n

El reglamento de condominio<\/span><\/h2>\n

Es importante obtener el reglamento de copropiedad en su totalidad, lo que permitir\u00e1 realizar ciertas comprobaciones esenciales.\u00a0Esta normativa permite conocer la historia y el futuro del edificio.<\/span>
Se puede comprobar que no est\u00e1 autorizado el establecimiento de ning\u00fan negocio tipo restaurante en planta baja, y que el inmueble propuesto est\u00e1 destinado \u00fanicamente a uso residencial o de oficinas.<\/span>
Tambi\u00e9n puede asegurarse de que la propiedad ofrecida corresponda al n\u00famero de lotes que aparecen en la descripci\u00f3n de la divisi\u00f3n.\u00a0Finalmente, el reglamento de copropiedad menciona la clave de distribuci\u00f3n entre los cargos que estar\u00e1n a su cargo como comunes, y los que quedar\u00e1n como privados.<\/span><\/p>\n

Cuotas de condominio<\/span><\/h2>\n

El tema de las cuotas de condominio es una de las principales preocupaciones a la hora de adquirir una propiedad.\u00a0De hecho, estos gastos representan una posici\u00f3n tan importante como la de la financiaci\u00f3n de la propiedad.\u00a0Por lo tanto, deben tenerse en cuenta porque corren el riesgo de desequilibrar considerablemente el presupuesto previsto.<\/span>
It is necessary to obtain al menos las tres \u00faltimas acts de la junta general del sindicato de coproprietarios del inmueble, as\u00ed como various documentos del tipo presupuesto provisional.\u00a0Esto permite comprobar el presupuesto operativo del edificio y examine las cuentas.\u00a0Vemos in particular if significant gastos are prevented: renovation of the building, obras para poner el elevator a la altura, repair del hueco de la escalera, etc.\u00a0La lectura de las juntas generales y del presupuesto provisional tambi\u00e9n proporciona informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se gestiona el edificio: n\u00famero de contratos de maintenance, gastos innecesarios que podr\u00edan reducirse\u2026 All these are fundamental elements to ensure the viability of the acquisition of the building.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a><\/p>\n

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