Uno de los principales cambios es<\/span><\/h2>\nLa distribuci\u00f3n de los gastos de alquiler entre el arrendador y el arrendatario.<\/span>
Hasta entonces, el arrendador y el arrendatario eran libres de establecer la distribuci\u00f3n de los cargos como mejor les pareciera y, a menudo, la mayor parte de los cargos corr\u00eda a cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\nLa ley Pinel y su decreto vinieron a fijar el destino de los cobros de alquiler.<\/span>
As\u00ed, la ley Pinel cre\u00f3 un art\u00edculo L145-40-2 en el C\u00f3digo de Comercio que especifica que:<\/span>
“Todo contrato de arrendamiento incluye un inventario preciso y limitado de las categor\u00edas de cargas, impuestos, derechos y tasas relativas a este arrendamiento, incluyendo una indicaci\u00f3n de su distribuci\u00f3n entre el arrendador y el arrendatario.Este\u00a0inventario da lugar a un estado recapitulativo anual enviado por el arrendador al arrendatario en un plazo fijado reglamentariamente.Durante\u00a0el arrendamiento, el arrendador informa al arrendatario de nuevas cargas, impuestos, derechos y honorarios<\/span>
Al concluir el contrato de alquiler, luego cada tres a\u00f1os, el arrendador comunica a cada arrendatario:<\/span>
1\u00b0 Una estimaci\u00f3n de los trabajos que prev\u00e9 realizar en los tres a\u00f1os siguientes, junto con un presupuesto provisional;<\/span>
2\u00b0 Una relaci\u00f3n resumida de los trabajos que haya realized en los tres a\u00f1os anteriores, especificando su coste.<\/span>
En un complejo inmobiliario compuesto por varios inquilinos, el contrato de arrendamiento especifica la distribuci\u00f3n de los cargos o el coste de la obra entre los diferentes inquilinos que ocupan ese complejo.\u00a0Esta distribuci\u00f3n depende del \u00e1rea explotada.\u00a0El monto de los impuestos, derechos y tasas que pueden cobrarse al arrendatario corresponde estrictamente a los locales ocupados por cada arrendatario ya la parte de las \u00e1reas comunes necesarias para el funcionamiento de la propiedad arrendada.\u00a0Durante el arrendamiento, el arrendador est\u00e1 obligado a informar a los arrendatarios de cualquier elemento susceptible de modificar la distribuci\u00f3n de cargas entre los arrendatarios.<\/span><\/p>\nUn decreto adoptado en Conseil d’Etat establece los t\u00e9rminos de aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo.\u00a0Especifica las cargas, impuestos, derechos y regal\u00edas que, por su naturaleza, no son imputables al arrendatario y los procedimientos para informar a los arrendatarios.\u00a0A partir de ahora,<\/span>
al celebrar el contrato de arrendamiento (o su renovaci\u00f3n), se deber\u00e1 confeccionar imperativamente una lista exhaustiva en la que se especifiquen todas las cargas, impuestos, derechos y regal\u00edas.\u00a0A ello se a\u00f1adir\u00e1 una relaci\u00f3n provisional de los trabajos que el arrendador tiene previsto realizar en el plazo de tres a\u00f1os acompa\u00f1ada de un presupuesto provisional as\u00ed como una relaci\u00f3n resumida de los trabajos ya realizados en los \u00faltimos tres a\u00f1os (estos documentos deber\u00e1n ser comunicados a cada fecha de vencimiento).\u00a0trienal).<\/span><\/p>\nEsta lista tambi\u00e9n especificar\u00e1 cu\u00e1l del arrendador o el arrendatario tendr\u00e1 que pagar cada uno de los cargos.<\/span>
Sin embargo, el Decreto nro.\u00a0La Ley N\u00b0 2014-1317 del 3 de noviembre de 2014 impone limitaciones a la distribuci\u00f3n gratuita de los cargos de alquiler entre arrendador y arrendatario.<\/span>
De hecho, el decreto cre\u00f3 el art\u00edculo R145-35 del C\u00f3digo de Comercio que proh\u00edbe el pago de ciertos cargos de alquiler al arrendatario.<\/span>
As\u00ed, para los arrendamientos comerciales celebrados o renovados a partir del 5 de noviembre de 2014, no se podr\u00e1 facturar al arrendatario:<\/span><\/p>\n\u201c1\u00b0 Los gastos relativos a las reparaciones mayores a que se refiere el art\u00edculo 606 del C\u00f3digo Civil, as\u00ed como, en su caso, los honorarios relacionados con la ejecuci\u00f3n de esta obra;<\/span>
2\u00b0 Los gastos relativos a obras destinadas a remediar la obsolescencia oa poner en conformidad el inmueble arrendado o el edificio en que se encuentra, siempre que se refieran a las grandes reparaciones mencionadas en el p\u00e1rrafo anterior;<\/span>
3\u00b0 Los impuestos, en particular la contribuci\u00f3n econ\u00f3mica territorial, los impuestos y tasas de los que la persona jur\u00eddica responsable sea el arrendador o propietario del local o edificio;sin embargo, el inquilino puede ser responsable del impuesto sobre la propiedad y los impuestos adicionales al impuesto sobre la propiedad, as\u00ed como los impuestos, derechos y tasas relacionados con el uso del local o el edificio o con un servicio del cual el inquilino se beneficia directa o indirectamente.\u00a0;<\/span>
4\u00b0 Los honorarios del arrendador relacionados con la gesti\u00f3n de las rentas del local o del edificio objeto del arrendamiento;<\/span><\/p>\n5\u00b0 En un complejo de edificios, las cargas, impuestos, tasas, regal\u00edas y los gastos de obra relativos a locales desocupados o imputables a otros arrendatarios.<\/span>
La distribuci\u00f3n entre los arrendatarios de las cargas, impuestos, derechos y regal\u00edas y el costo de la obra relativa al complejo inmobiliario podr\u00e1 ponderarse convencionalmente.\u00a0Estas ponderaciones se se\u00f1alan a la atenci\u00f3n de los inquilinos.<\/span>
No est\u00e1n incluidos en los gastos mencionados en 1\u00b0 y 2\u00b0 los relativos a trabajos de embellecimiento, cuyo monto exceda el costo de la reposici\u00f3n id\u00e9ntica.\u00a0En consecuencia<\/span>
, las reparaciones mayores del art\u00edculo 606 del C\u00f3digo Civil son responsabilidad del propietario del inmueble.<\/span><\/p>\n