{"id":1912,"date":"2016-04-09T09:00:23","date_gmt":"2016-04-09T09:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=1912"},"modified":"2023-06-13T09:31:43","modified_gmt":"2023-06-13T09:31:43","slug":"alquileres-amueblados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/alquileres-amueblados\/","title":{"rendered":"Alquileres amueblados"},"content":{"rendered":"

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Alquileres amueblados<\/span><\/span>\u00a0Los tr\u00e1mites administrativos son necesarios y obligatorios para los alquileres amueblados que no sean utilizados por su propietario como\u00a0<\/span><\/span>residencia<\/span><\/span><\/a>\u00a0principal .<\/span><\/span><\/p>\n

Una vez obtenida la condici\u00f3n de residencia tur\u00edstica, es posible solicitar la calificaci\u00f3n del establecimiento.<\/span><\/p>\n

Procedimientos administrativos:-<\/span><\/h2>\n

Los procedimientos administrativos relativos a un alquiler amueblado son diferentes si el alojamiento se utiliza como residencia principal del propietario o si est\u00e1 destinado \u00fanicamente al alquiler amueblado.<\/span>
No es necesaria ninguna actuaci\u00f3n ante el ayuntamiento si el propietario s\u00f3lo alquila la vivienda amueblada durante un m\u00e1ximo de 4 meses al a\u00f1o y la ocupa el resto del tiempo, salvo por motivos m\u00e9dicos o profesionales o en caso de fuerza.\u00a0importante.\u00a0Sin embargo, en Par\u00eds, en los municipios de la periferia interior, los de m\u00e1s de 200.000 habitantes y los de m\u00e1s de 50.000 habitantes en zonas tensas, se puede aplicar una tasa tur\u00edstica y se deben declarar las rentas recaudadas.\u00a0Adem\u00e1s, es imprescindible la autorizaci\u00f3n del ayuntamiento para convertir una vivienda habitual en una residencia tur\u00edstica.<\/span>
Por el contrario, si el propietario utiliza el alojamiento como segunda residencia y desea alquilarlo, debe realizar una declaraci\u00f3n mediante el modelo cerfa n\u00ba 14004*02 ante el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble.\u00a0Cualquier modificaci\u00f3n de los datos relativos al arrendatario, el alojamiento o los per\u00edodos de alquiler deber\u00e1 ser tambi\u00e9n objeto de una nueva declaraci\u00f3n.\u00a0El incumplimiento de estos tr\u00e1mites expone al propietario a una multa de 450 \u20ac.<\/span><\/p>\n

Sobre la clasificaci\u00f3n de su residencia tur\u00edstica:-<\/span><\/h2>\n

El propietario puede solicitar la clasificaci\u00f3n de su alquiler tur\u00edstico amueblado a un tasador homologado de su elecci\u00f3n.<\/span>
Un enfoque opcional, la clasificaci\u00f3n es una herramienta de marketing que permite al cliente tener una idea del nivel de confort y la calidad del servicio ofrecido por la residencia tur\u00edstica.\u00a0Sobre la base de 112 criterios, divididos en 3 \u00e1reas principales, a saber, equipamiento, servicio al cliente y accesibilidad y desarrollo sostenible, las residencias se pueden clasificar en 5 categor\u00edas que van desde una estrella hasta 5.<\/span><\/p>\n

La clasificaci\u00f3n que se otorga tiene una vigencia de 5 a\u00f1os, pero el prefecto puede revisar la decisi\u00f3n y sacar la residencia de la lista de establecimientos clasificados si se constata falta o falta de mantenimiento.<\/span>
La clasificaci\u00f3n tambi\u00e9n le da derecho a ventajas fiscales en forma de una desgravaci\u00f3n a tanto alzado del 71 % sobre las rentas recaudadas en lugar del 50 %.\u00a0En algunas ciudades, los establecimientos catalogados tambi\u00e9n pueden estar exentos de\u00a0<\/span>impuestos sobre la vivienda y la propiedad<\/span><\/a>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY \u2013 derecho inmobiliario 2021<\/span><\/p>\n

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