[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”4.19.5″ custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” locked=”off” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”1_3,1_3,1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” background_enable_mask_style=”on” background_mask_style=”wave” background_mask_color=”rgba(0,0,0,0.08)” custom_padding=”||6px|||” locked=”off” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_circle_counter title=”Tiempo estimado de lectura (en minutos)” number=”2″ percent_sign=”off” _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” title_font=”Amiri||||||||” max_width=”137px” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_circle_counter][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/home-5574911_1280-2.jpg” title_text=”home-5574911_1280-2″ _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” custom_margin=”||0px||false|false” custom_padding=”||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_divider _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.21.0″ text_font=”Amiri||||||||” header_2_font=”Amiri||||||||” header_3_font=”Amiri||||||||” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
In respuesta a una concepci\u00f3n jurisprudencial demasiado liberal del inter\u00e9s de actuar en materia urban\u00edstica, el legislador defini\u00f3 sus contornos en 2013 (art\u00edculo L. 600-1-2 del c\u00f3digo urban\u00edstico).<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s del Estado, las entidades locales y las asociaciones, toda persona que dessee interponer recourse contra una autorizaci\u00f3n para construir, demoler ou urbanizar deber\u00e1 justify que la construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n u obras “pueden afectar directamente a las condiciones de ocupaci\u00f3n, uso o disfrute de los good”.\u00a0la propiedad\u2026”.<\/span><\/p>\n Esta codificaci\u00f3n de la definici\u00f3n del inter\u00e9s procesal ha endurecido considerablemente las condiciones de admisibilidad del recurso de impugnaci\u00f3n de las autorizaciones urban\u00edsticas ya que anteriormente bastaba la mera proximidad al proyecto vecino para que la demandante tuviera inter\u00e9s procesal.<\/span><\/p>\n Inicialmente, el Consejo de Estado aplic\u00f3 estrictamente este texto, exigiendo al demandante especificar “el da\u00f1o que invoca para justificar un inter\u00e9s que le da legitimaci\u00f3n para actuar, mencionando todos los elementos suficientemente precisos y fundamentados para establecer que esta injerencia es probable que afecte directamente afectar las condiciones de ocupaci\u00f3n, uso o goce de su propiedad (sentencia Brodelle y Gino (CE, 10 de junio de 2015, n.\u00b0 386121: JurisData n.\u00b0 2015-013930).<\/span><\/p>\n El vecino inmediato ya no pod\u00eda contentarse con discutir sobre la proximidad de su propiedad al sitio del proyecto impugnado.\u00a0Deb\u00eda establecer c\u00f3mo pod\u00edan verse afectadas directamente \u201clas condiciones de ocupaci\u00f3n, uso o goce de su inmueble\u201d (CE, 10 feb. 2016, n\u00fam. 387507, SAS Sifer Promoci\u00f3n: JurisData n\u00fam. 2016-002076).<\/span><\/p>\n No obstante, por diversas sentencias dictadas el 13 de abril de 2016 (CE, secc. 1\u00aa y 6\u00aa combinadas, 13 de abril de 2016, n\u00fam. 390109: JurisData n\u00fam. 2016-007519; CE, secc. 1\u00aa y 6\u00aa combinadas, 13 de abril de 2016 , No. 389799: JurisData No. 2016-007517;CE, 1ra y 6ta secta combinadas, 13 de abril de 2016, No. 389801;CE, 1ra y 6ta secta combinadas, 13 de abril de 2016, No. 389802: JurisData n \u00b0 2016-007518), el Consejo de Estado modific\u00f3 su jurisprudencia, reservando un estatuto especial para el vecino inmediato considerando:<\/span><\/p>\n “que en vista de su situaci\u00f3n particular, el vecino inmediato justifica, en principio, un inter\u00e9s en actuar cuando informa al juez, quien resuelve a la vista de todos los documentos del expediente, elementos relativos a la naturaleza, el tama\u00f1o o la ubicaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n;\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n El vecino inmediato se beneficia as\u00ed de una presunci\u00f3n, eximi\u00e9ndolo de tener que establecer c\u00f3mo las condiciones de ocupaci\u00f3n, uso o goce de su propiedad se ver\u00edan afectadas por el proyecto en disputa.<\/span><\/p>\n Esta cualidad no est\u00e1 reservada para aquellos cuyo solar sea colindante con el de la sede del proyecto impugnado ya que en estos casos se consideraron como tales los vecinos ubicados en los n\u00fameros 2, 3 y 12 de la calle, ubicado el proyecto impugnado en el n\u00famero 4 en la calle.<\/span><\/p>\n Como en este caso, el vecino inmediato puede sostener que necesariamente sufrir\u00e1 las consecuencias del proyecto en t\u00e9rminos de vista, ambiente de vida, disfrute pac\u00edfico de su propiedad debido a las obras y posibles dificultades de tr\u00e1fico.\u00a0.<\/span><\/p>\n Para informar a los jueces sobre la naturaleza, la importancia o la ubicaci\u00f3n del proyecto, el vecino inmediato puede, en particular, presentar documentos cartogr\u00e1ficos, planos de distribuci\u00f3n, la solicitud de un permiso, el permiso obtenido.<\/span><\/span><\/p>\n El Consejo de Estado restableci\u00f3 as\u00ed la presunci\u00f3n de inter\u00e9s en actuar de la que se beneficiaba el vecino inmediato antes de la reforma de 2013, confirmando muy recientemente su posici\u00f3n (\u00a0<\/span>Consejo de Estado, 20 de junio de 2016, n.\u00ba 386932<\/span><\/a>\u00a0).<\/span><\/p>\nCodificaci\u00f3n del inter\u00e9s en la impugnaci\u00f3n de las licencias urban\u00edsticas<\/span><\/h2>\n
Situaci\u00f3n especial del vecino inmediato en materia urban\u00edstica<\/span><\/h2>\n