{"id":1880,"date":"2016-07-13T07:17:16","date_gmt":"2016-07-13T07:17:16","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=1880"},"modified":"2023-08-17T06:39:16","modified_gmt":"2023-08-17T06:39:16","slug":"tasas-de-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/tasas-de-credito\/","title":{"rendered":"La importancia de la TEG en los contratos de pr\u00e9stamo"},"content":{"rendered":"

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Tasa de cr\u00e9dito\u00a0<\/span>\u00a0nuestro bufete de abogados en Niza ha adquirido una gran experiencia en esta \u00e1rea, habiendo manejado muchos casos relacionados con TEG.\u00a0Un caso reciente se refer\u00eda a una\u00a0<\/span>TEG<\/span><\/a>\u00a0colocada en 6,1%, incentivando la sustituci\u00f3n de la\u00a0\u00a0<\/span>tasa legal\u00a0<\/span>\u00a0.<\/span><\/p>\n

La importancia de la APR en los acuerdos de pr\u00e9stamo: –<\/span><\/strong><\/h2>\n

La Tasa Efectiva Total (TEG) juega un papel crucial en los acuerdos de pr\u00e9stamo porque refleja el costo total del cr\u00e9dito soportado por el prestatario.\u00a0Curiosamente, si el banco comete un error de al menos un 0,1% sobre esta tasa, puede sustituirla por la tasa legal vigente el d\u00eda de la celebraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0Los ahorros resultantes pueden ser sustanciales, especialmente considerando la disminuci\u00f3n de la tasa legal a lo largo de los a\u00f1os.\u00a0Del 4,26% en 2002, cay\u00f3 al 0,04% en 2014 y actualmente se sit\u00faa en el 1,01%.<\/span><\/p>\n

Transici\u00f3n de TEG a APR en Cr\u00e9dito Inmobiliario:-<\/span><\/strong><\/h2>\n

Sin embargo, es importante se\u00f1alar que a partir del 1 de octubre de 2016 ha entrado en vigor un cambio importante.\u00a0<\/span>Con la implementaci\u00f3n de la Ordenanza N\u00b0 2016-351 relativa a los contratos de cr\u00e9dito al consumo relacionados con bienes inmuebles residenciales y el Decreto N\u00b0 2016-607, el enfoque pas\u00f3 de la TEG a la APR en el cr\u00e9dito inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n

La Tasa Anual Efectiva Global (APR) incluye todos los costos asumidos por el prestatario y conocidos por el prestamista (o determinables por el prestamista) en el momento en que se emite la oferta de pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span>Estas tarifas incluyen los intereses, las tarifas de administraci\u00f3n, las comisiones, las tarifas de intermediaci\u00f3n, las tarifas de seguro obligatorio o garant\u00eda, las tarifas de apertura de cuenta, las tarifas de mantenimiento de cuenta, las tarifas de retiro, los costos relacionados con el uso de los medios de pago vinculados a la cuenta cuando la apertura de la cuenta era una condici\u00f3n previa a la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/span>Sin embargo, los gastos relacionados con las escrituras notariales o la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles no se tienen en cuenta en el c\u00e1lculo de la TAE.<\/span><\/span><\/p>\n

Esta reforma, que transpone la Directiva Europea 2014\/17\/UE sobre contratos de cr\u00e9dito al consumo relativos a inmuebles residenciales, tiene como objetivo proteger mejor a los prestatarios hipotecarios.<\/span><\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que si un banco cometiera un error del 0,1% sobre la TAE mencionada en el contrato de pr\u00e9stamo, estar\u00eda sujeto a la aplicaci\u00f3n de la tasa legal, en sustituci\u00f3n de la tasa convencional.\u00a0Para m\u00e1s detalles, te invitamos a leer nuestro estudio en profundidad sobre este tema.<\/span><\/p>\n

Tal sanci\u00f3n, sin\u00f3nimo de importantes ahorros, deber\u00eda animar a los particulares a confiar sus contratos hipotecarios a expertos para un\u00a0<\/span>examen en profundidad\u00a0<\/span>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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