{"id":1603,"date":"2018-07-13T15:07:29","date_gmt":"2018-07-13T15:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/?p=1603"},"modified":"2023-08-15T09:38:02","modified_gmt":"2023-08-15T09:38:02","slug":"estrategias-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gregorydamy.niceavocats.fr\/es\/estrategias-fiscales\/","title":{"rendered":"Las implicaciones fiscales de las reformas de viviendas"},"content":{"rendered":"

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Estrategias fiscales\u00a0<\/span><\/span>\u00a0Tu abogado experto en derecho fiscal descifra la ley de forma muy sencilla.\u00a0<\/span><\/span>Con el a\u00f1o blanco en 2018, los inversores inmobiliarios se enfrentan a un problema: \u00bfse debe trabajar en 2018, en 2019 o posponerlo?\u00a0Una pregunta que preocupa a todos aquellos que alquilan una\u00a0\u00a0<\/span>propiedad vac\u00eda\u00a0<\/span>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Comprender las implicaciones fiscales de las renovaciones de propiedades en 2018\/2019:-<\/span><\/h2>\n

El gobierno ha introducido\u00a0<\/span>impuestos<\/span><\/a>\u00a0espec\u00edficos para el trabajo realizado en 2018\/2019.\u00a0Esto allana el camino para oportunidades fiscales para aquellos que quieran trabajar en 2018.<\/span><\/p>\n

1) En mayo de 2019, presentaremos una declaraci\u00f3n de impuestos de 2018.\u00a0La oficina de impuestos calcular\u00e1 el impuesto sobre el salario\/renta y lo cancelar\u00e1 porque es un a\u00f1o en blanco a trav\u00e9s de la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito fiscal de modernizaci\u00f3n (CIMR).\u00a0Por otra parte, calcular\u00e1 la tributaci\u00f3n resultante de las rentas excepcionales (renta de inversiones, plusval\u00edas, primas, etc.) y te reclamar\u00e1 el impuesto sobre dichas rentas excepcionales.<\/span>
2) Si un arrendador de bienes inmuebles tiene m\u00e1s cargas que rentas a ra\u00edz de obras importantes, el d\u00e9ficit se deduce dentro del l\u00edmite de 10.700 \u20ac de otros ingresos denominados “ingresos globales” (es decir, una ganancia fiscal en el tramo impositivo marginal conocido como renta media). tasa de impuesto).\u00a0).\u00a0M\u00e1s all\u00e1 de -10.700 \u20ac, el d\u00e9ficit se provisiona y s\u00f3lo se imputar\u00e1 en ejercicios posteriores a la renta positiva de la propiedad.<\/span>
La retenci\u00f3n a cuenta y el a\u00f1o blanco se acompa\u00f1ar\u00e1n de las siguientes reglas relativas a la deducci\u00f3n del trabajo de sus rentas:<\/span>
1) el trabajo realizado en 2018 se deducir\u00e1 \u00edntegramente de la renta de la propiedad de 2018.<\/span>
2) el trabajo realizado en 2018 tambi\u00e9n se deducido de los ingresos de la propiedad de 2019 hasta el 50%.<\/span>
3) la obra realizada en 2019 solo se deducir\u00e1 de la renta de la propiedad de 2019 hasta el 50%.<\/span><\/p>\n

Consejos fiscales para maximizar las deducciones y los ahorros: \u2013<\/span><\/h2>\n

Esta es la primera regla a saber que cambia las reglas del juego: la asignaci\u00f3n de las indemnizaciones es del 150% para los trabajos de 2018 y del 50% para los trabajos de 2019. Hacienda prev\u00e9 aplicarla a los “trabajos no urgentes”.<\/span>
Deducciones por trabajos realizados en 2018: \u00bfqu\u00e9 es la ganancia fiscal?\u00a0\u00bfEst\u00e1n perdidos?<\/span>
Para el trabajo descontado de la renta de 2019, esto no es un problema porque ya no estaremos en el a\u00f1o blanco.\u00a0La deducci\u00f3n ahorrar\u00e1 como hoy:<\/span>
\u2013 ya sea impuestos (seg\u00fan tramo impositivo marginal) y cotizaciones a la seguridad social (17,2%) si las obras se deducen de las rentas o si la deducci\u00f3n resulta en una p\u00e9rdida diferida.<\/span>
\u2013 o gravar s\u00f3lo seg\u00fan el TMI si las obras generan un d\u00e9ficit que se deduce del resultado global dentro del l\u00edmite de 10.700 \u20ac.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el segundo aspecto t\u00e9cnico que debe dominarse para comprender completamente el art\u00edculo se refiere a la deducci\u00f3n del trabajo de los ingresos de 2018.\u00a0Excepcionalmente, los c\u00e1lculos ser\u00e1n diferentes: habr\u00e1 que diferenciar las deducciones in\u00fatiles (que no tienen incidencia en el impuesto) de las \u00fatiles (que rebajan los impuestos).\u00a0Recuerda que el tratamiento fiscal ser\u00e1 el siguiente durante el famoso a\u00f1o blanco:<\/span>
1- Si tienes una renta de la propiedad positiva y tu trabajo de 2018 est\u00e1 con cargo a ella, de nada sirve la deducci\u00f3n: plusval\u00eda de 0 \u20ac.<\/span>
2- Si tienes rentas de la propiedad negativas, la deducci\u00f3n por trabajo entre 0\u20ac y -10.700\u20ac proporciona:<\/span>
\u2013 Una ganancia fiscal de 0\u20ac si no tienes rentas excepcionales.<\/span>
\u2013 Una reduction de impuestos seg\u00fan el tramo impositivo marginal, si tiene ingresos excepcionales (para especialistas, es una ganancia en el TMI si SOLO tiene ingresos excepcionales) 3- If tiene un ingreso de propiedad negativo, la deducci\u00f3n del trabajo m\u00e1s all\u00e1 – 10.700<\/span>
\u20ac created a deficit provisionado that proporciona una ganancia a largo plazo en materia fiscal seg\u00fan el TMI pero tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de cotizaciones a la seguridad social.<\/span>
Solo queda mezclar los dos par\u00e1metros expuestos y podr\u00e1 comprender todas las estrategias posibles.\u00a0Hay que combinar el tratamiento espec\u00edfico de las obras en 2018\/2019 (bonificaci\u00f3n del 150% para las obras de 2018 y del 50% para 2019) con el impacto fiscal de las rebajas durante el a\u00f1o blanco 2018. F\u00e1cilmente podemos retener varios consejos Impuestos sencillos y efectivos para quienes planifican obra en 2018\/2019:<\/span><\/p>\n

Consejo 1: No es necesario hacer ning\u00fan trabajo en el a\u00f1o 2019.<\/span>
Este consejo es evidente, no es necesario ser un experto en impuestos para tener esta buena idea.\u00a0Las obras de 2019 solo se facturar\u00e1n hasta el 50%.\u00a0Puedes hacer todo el trabajo que quieras, el fisco solo te permitir\u00e1 deducir el 50%.\u00a0Tambi\u00e9n puede esperar hasta 2020 y beneficiarse de una imputaci\u00f3n del 100 %, ya que el tratamiento fiscal ser\u00e1 el mismo en 2019 y 2020. A menos que compre una propiedad en 2019 y, en este caso, puede deducir el 100 % de su trabajo en este edificio. .<\/span><\/p>\n

Consejo 2: No es necesario hacer obras en 2018 si no son superiores a las rentas impuestas.\u00a0Entre la ca\u00edda del impacto fiscal de las obras realizadas en 2019 y la total ineficacia de las obras realizadas en 2018 si no superan las rentas imponibles, una gran parte de los contribuyentes tendr\u00e1 que esperar hasta 2020 para plantearse renovar su alquiler.<\/span><\/p>\n

Para aprovechar el sistema establecido por las autoridades fiscales y salir de \u00e9l con una ganancia fiscal en comparaci\u00f3n con el sistema habitual, habr\u00e1 que trabajar mucho en 2018. De hecho, esto puede permitir un excedente de impuestos posible solo durante el a\u00f1o en blanco en algunas situaciones.\u00a0La idea de ser adjudicatario se basar\u00e1 en la creaci\u00f3n de un d\u00e9ficit de suelo a trav\u00e9s de los gastos de obra de 2018.<\/span>
Consejo 3: sin ingresos excepcionales, las obras en 2018 deben ser superiores a “el doble de las rentas + el doble de 10.700 \u20ac”.<\/span><\/p>\n

Si sus trabajos de 2018 son mayores que “rentas * 2 + 10,700 * 2”, entonces ser\u00e1 un ganador.\u00a0Esto es cierto en caso de que no tenga ingresos extraordinarios.\u00a0En otras palabras, si sus ingresos se componen \u00fanicamente de salarios y alquileres.<\/span>
Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para ayudarle en los c\u00e1lculos.\u00a0<\/span>Cada situaci\u00f3n puede dar lugar a varios factores que deben tenerse en cuenta para evaluar con precisi\u00f3n la ganancia fiscal: el tramo fiscal puede cambiar entre 2018 y 2019, las rentas excepcionales pueden no ser suficientes para cobrar los 10.700 \u20ac de trabajo, los c\u00e1lculos cambian para una propiedad que comienza a alquilarse en 2019\u2026 Puedo pensar en muchas situaciones que hacen que trabajar sea una buena idea en 2018 y muchas m\u00e1s en las que no.\u00a0<\/span><\/span>Podr\u00eda ser \u00fatil pagar unos cientos de euros a nuestro despacho de abogados para que calcule al euro m\u00e1s pr\u00f3ximo la ganancia fiscal seg\u00fan el a\u00f1o en el que realice el trabajo para que acierte en su elecci\u00f3n.<\/span>
Nuestro despacho de abogados est\u00e1 a su disposici\u00f3n.\u00a0No dude en consultarnos sobre la oportunidad de iniciar obras de construcci\u00f3n en 2020 tras la\u00a0\u00a0<\/span>crisis del COVD 19.<\/span><\/p>\n

Bufete de abogados DAMY<\/span><\/a><\/p>\n

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