Si la pareja ha contraído una hipoteca juntos, ¿qué pasa con ellos si se separan? ¿Cuáles son las soluciones? En caso de MATRIMONIO Dependiendo del contrato matrimonial, los cónyuges pueden ser dueños de toda la propiedad por una fracción especificada en el contrato de venta. En el momento del divorcio, la corte de familia decidirá quién será el dueño de la propiedad y quién estará a cargo de pagar el préstamo. Sin embargo, esta decisión no es ejecutiva frente al banco y éste siempre puede decidir demandar a los cónyuges alegando que son responsables solidariamente y sin tener en cuenta los procedimientos en curso.

En caso de PACS o CONCUBINATO En el caso de un PACS o un concubinato, el bien se compra necesariamente en indivisión. Para salir de la copropiedad indivisa, tienes que ir al tribunal regional. A continuación, decidirá sobre la asignación de la propiedad a uno u otro, o también puede decidir vender la propiedad mediante la redistribución del precio en función de las acciones de cada uno. Este procedimiento es complejo y el banco generalmente espera la decisión del tribunal antes de demandar a cualquiera de los prestatarios.

Un ACUERDO entre prestatarios En caso de separación, es importante seguir pagando las fechas de vencimiento al banco. Por lo tanto, los prestatarios deben llegar rápidamente a un acuerdo sobre la liquidación de los vencimientos. Es preferible hacer un acuerdo por escrito con el banco sobre los términos de pago. Uno de los prestatarios puede así recomprar la totalidad de la parte del préstamo del otro prestatario y la propiedad inmobiliaria le será asignada después de una modificación de la propiedad según un acto pasado ante un notario. Si no se puede llegar a un acuerdo, también es posible vender la propiedad amigablemente para pagar el préstamo completo. En todos los casos, se debe tener cuidado de continuar liquidando las fechas de vencimiento en este intervalo para evitar cualquier acción legal por parte del banco.

En caso de DESACUERDO En esta hipótesis, el banco querrá recuperar su dinero y, a continuación, iniciará un procedimiento judicial para pronunciarse sobre la caducidad del plazo previsto contractualmente. Esta es la regla en todos los contratos de préstamo. En ese caso, todo el préstamo vence inmediatamente. El banco podrá entonces decidir proceder a la venta forzosa y judicial de los bienes ante el tribunal de primera instancia. Siempre es posible para los prestatarios solicitar la venta amistosa de la propiedad. En todos los casos, el banco recupera lo que se le debe. Si el precio de venta es menor que la cantidad a pagar, el banco puede demandar a los prestatarios hasta que la cantidad total sea pagada mediante la incautación de un alguacil.

Bufete de abogados DAMY, Niza, Préstamos Inmobiliarios y Separación, Actualización 2017.