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La société d’avocats Damy

La Société d'avocats Damy à Nice assure une prestation de haut niveau, de la consultation d’un avocat à la représentation en justice. Les avocats du cabinet sont compétents en droit des affaires, des sociétés, droit immobilier, droit bancaire, droit social, droit des victimes et cas de dommages corporels. Membre de l’Association des avocats praticiens en droit social, Maître Grégory Damy dispose de certificats de spécialisation.  

¿Es usted propietario y su inquilino ya no paga el alquiler? Busque una solución amistosa.

Esta solución debería favorecerse porque los litigios pueden ser largos y costosos. Después de un retraso de 5 días, usted debe llamar al inquilino y a la persona que proporciona el depósito para invitarlo a resolver su situación. Si este paso no es suficiente, es necesario enviar una carta certificada con acuse de recibo al inquilino y a su garantía, guardando una fotocopia de todas las partes enviadas así como el acuse de recibo.

Envíe una notificación formal.

Si la vía amistosa no funcionó, el requerimiento sigue siendo el último recurso ante la vía contenciosa. En esta carta certificada con acuse de recibo, deberá recordar al arrendatario las obligaciones descritas en el contrato de arrendamiento y el importe de los atrasos que se le adeudan. El inquilino entonces tiene 8 días a partir de la recepción del correo para pagar estos alquileres.

Ve al tribunal de distrito.

Si los procedimientos anteriores no han tenido éxito, póngase en contacto con el tribunal local de la ubicación de la propiedad alquilada. Usted puede reclamar el embargo de los bienes muebles del apartamento, así como el salario del inquilino. En un segundo paso, usted puede solicitar el embargo de su cuenta bancaria y finalmente su sentencia para pagar sus atrasos, la terminación del contrato de arrendamiento y su expulsión.

N.B. El IRL sirve de referencia para la revisión del alquiler que se produce cada año durante el período de arrendamiento cuando el contrato contiene una cláusula de revisión del alquiler anual. Establece límites en los aumentos anuales del alquiler que los propietarios pueden cobrar a sus inquilinos. Este índice se aplica a todos los alquileres de viviendas vacías o amuebladas como residencia principal.

Este índice corresponde a la media, en los últimos doce meses, del índice de precios al consumo, excluido el tabaco y los alquileres.

Bufete de abogados DAMY, Niza, Alquileres no pagados, Actualización 2016.