Cabe recordar que, desde 2007, el Estado está obligado a ofrecer vivienda a las personas necesitadas. Es la ley de Dalo. ¿Cuáles son las condiciones de acceso para beneficiarse de este derecho? ¿Cómo me inscribo? ¿Es eficaz?

El principio de la vivienda oponible

La ley sobre el derecho oponible a la vivienda (ley Dalo) del 5 de marzo de 2007 nació a raíz del movimiento de protesta liderado por la asociación Hijos de Don Quijote en diciembre de 2006. Su objetivo es obligar al Estado a ofrecer una solución de vivienda digna e independiente a los ciudadanos franceses y extranjeros en situación legal que no la tengan. Si no se satisface la solicitud, el Estado puede interponer un recurso judicial ante el tribunal administrativo porque tiene una obligación de resultado.

¿A quién le preocupa?

Este derecho se refiere a toda persona que, cumpliendo las condiciones de acceso a una vivienda de alquiler social, no haya recibido una propuesta de vivienda adaptada a sus necesidades en "un plazo anormalmente largo". Este período es fijado por el prefecto de cada departamento y es muy variable: puede ser de 18 meses o 10 años. También están afectadas las personas que no han solicitado una vivienda social pero que se encuentran en las siguientes situaciones: personas sin vivienda, personas desalojadas o amenazadas de desalojo, personas que viven en viviendas insalubres o superpobladas en relación con su tamaño y, en particular, cuando viven con un menor o una persona discapacitada.

¿Cómo me inscribo?

Toda persona que desee beneficiarse del sistema Dalo debe presentar a la comisión departamental de mediación documentos que justifiquen su situación. Este comité tiene amplios poderes para investigar la situación del solicitante. La Comisión dispone de tres meses a partir de la recepción de la solicitud para adoptar su decisión (seis meses para la región de París). Si considera que la solicitud es prioritaria, pide al prefecto que encuentre una solución de alojamiento adaptada a las necesidades y capacidades del solicitante. De lo contrario, puede rechazar la solicitud alegando que la solicitud de vivienda no es prioritaria.

Si mi solicitud se considera prioritaria

Si la solicitud es considerada prioritaria por la comisión, el prefecto tiene 3 meses para presentar propuestas de vivienda. Si llega tarde, siempre se puede presentar una solicitud ante el tribunal administrativo en un plazo de 4 meses. Se trata de un procedimiento acelerado, ya que la sentencia debe dictarse en el plazo de dos meses. El tribunal puede obligar al Estado a ofrecer una vivienda adecuada y también a ordenar el pago de una multa coercitiva, es decir, a obligar al Estado a pagar una suma cuyo importe no se paga al solicitante, sino a un fondo de desarrollo urbano. Establecido en cada región, está destinado a financiar acciones en favor de la vivienda social. El Estado puede entonces preferir pagar la multa en lugar de redoblar sus esfuerzos para encontrar una solución de vivienda.

Si mi solicitud es rechazada

Si la comisión departamental de mediación rechaza la solicitud y la considera no prioritaria, se puede recurrir al tribunal administrativo en el marco de un recurso judicial de derecho común. Este recurso deberá interponerse en un plazo de dos meses a partir de la notificación de la decisión desfavorable. La decisión puede tomar mucho tiempo: de 12 a 18 meses o más. Posteriormente, el tribunal anula la decisión de la comisión y solicita una revisión del expediente o la confirma. En este caso, es posible apelar.

Los resultados de esta ley en 2016 son mixtos. De hecho, el principal problema es que la demanda supera con creces a la oferta. El gobierno quiere ahora que el parque de viviendas sociales se extienda a los distritos centrales y burgueses de las ciudades. Sin embargo, esta encomiable combinación social debería ralentizar el suministro de estas unidades de vivienda, que están muy solicitadas y son necesarias. Caso a seguir.....

Bufete de abogados DAMY, Niza, actualizado en 2016