La retención a cuenta y el año blanco irán de la mano con las siguientes normas relativas a la deducción del trabajo de sus alquileres:

1) Las obras terminadas en 2018 se deducirán íntegramente de los ingresos de la tierra en 2018.

2) Los trabajos realizados en 2018 también se deducirán de los ingresos de la tierra de 2019 hasta el 50%.

3) Sólo el 50% de las obras realizadas en 2019 se deducirán de los ingresos de la tierra en 2019.

Es la primera regla que se sabe que cambia el trato: la deducción es del 150% para las obras de 2018 y del 50% para las de 2019. Las autoridades fiscales prevén aplicarlo a las "obras no urgentes".

Deducciones del trabajo realizado en 2018: ¿cuál es el beneficio fiscal? ¿Están perdidos?

Para el trabajo deducido de los ingresos de 2019, esto no es un problema porque ya no estaremos en el año blanco. La deducción se ahorrará como hoy:

- bien el impuesto (según el tramo marginal) y las cotizaciones sociales (17,2%) si el trabajo se deduce de los alquileres o si la deducción da lugar a una pérdida fiscal trasladada.

- o el impuesto sólo según el TMI si las obras crean un déficit que se imputa a las rentas globales dentro del límite de 10 700 €.

Por otra parte, el segundo aspecto técnico a dominar para comprender el artículo se refiere a la deducción de las obras sobre las rentas de 2018! Excepcionalmente, los cálculos serán diferentes: habrá que diferenciar entre deducciones innecesarias (que no tienen impacto en los impuestos) y deducciones útiles (que permiten bajar los impuestos). Recordad que el tratamiento fiscal durante el famoso año blanco será el siguiente:

1- Si tiene una renta positiva de la propiedad y se le cargan sus obras de 2018, la deducción es inútil: ganancia fiscal de 0 €.

2- Si tiene una renta de la tierra negativa, la deducción de las obras entre 0 € y -10 700 € aporta..:

- Un beneficio fiscal de 0 € si no tiene una renta excepcional.

- Una reducción de impuestos según el nivel marginal de impuestos, si usted tiene ingresos excepcionales (para los especialistas, es una ganancia en el IMT si usted tiene SOLAMENTE ingresos excepcionales)

3- Si usted tiene una renta inmobiliaria negativa, la deducción de las obras más allá de -10 700 € crea un déficit previsto que da una ganancia al nivel del impuesto según el TMI pero también al nivel de las cotizaciones sociales.

Todo lo que queda es mezclar los dos parámetros y serás capaz de entender todas las estrategias posibles. El tratamiento específico de las obras en 2018/2019 (150% de deducción para las obras en 2018 y 50% en 2019) debe combinarse con el impacto fiscal de las deducciones en el año blanco 2018. Hay varios consejos de impuestos simples y efectivos que son fáciles de recordar para aquellos que están considerando trabajar en 2018/2019:

Consejo 1: No hay necesidad de hacer ningún trabajo en el año 2019.

Este consejo viene naturalmente, no hay necesidad de ser un experto en impuestos para tener esta buena idea. Las obras de 2019 sólo se cobrarán al 50%. Usted puede hacer todo el trabajo que quiera, el departamento de impuestos le permitirá deducir sólo el 50%. También podríamos esperar a 2.020 y aprovechar un cargo del 100%, ya que el tratamiento fiscal será el mismo para 2019 y 2.020. A menos que compre una propiedad en 2019, en cuyo caso puede deducir el 100% de su trabajo en la propiedad.

Consejo 2: No hay necesidad de hacer ningún trabajo en 2018 si no excede el alquiler cobrado.

Entre la reducción del impacto fiscal del trabajo realizado en 2019 y la total ineficiencia del trabajo realizado en 2018 si no supera las rentas imponibles, una gran proporción de contribuyentes tendrá que esperar hasta 2020.

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