situación 1: desalojar al inquilino en caso de impago

Esta situación es la más frecuente: el inquilino no paga el alquiler.

Su inquilino tiene la obligación de pagar el alquiler en los términos acordados. Por lo tanto, la falta de pago de éstos es una razón para la terminación del contrato de arrendamiento.

Si usted se encuentra en esta situación, actúe muy rápidamente con su inquilino para recuperar sus alquileres no pagados, enviándole un comando para que pague.

Si su inquilino se niega a pagarle el alquiler, usted puede iniciar un proceso de desalojo en contra de su inquilino.

situación 2: Desalojar a su inquilino en caso de falta de seguro de hogar

Su inquilino tiene la obligación de suscribir un seguro para la vivienda que ocupa, es decir, de estar asegurado contra los riesgos por los que debe responder, como un daño por agua.

Su inquilino debe proporcionar prueba de este seguro mediante la presentación de un certificado.

Si su inquilino no le envía su comprobante de seguro, usted puede cancelar el contrato de arrendamiento

situación 3 : Expulsar a su inquilino por daños en su propiedad

En primer lugar, tenga cuidado de no confundir la suciedad con el daño!

Usted se encuentra en una situación delicada, ya que no puede entrar en su alquiler ni imponer visitas si no están previstas en el contrato de alquiler.

Una vez que el daño ha sido notado, usted debe establecer que es culpa de su inquilino.

Por fin puede iniciar un procedimiento de cancelación de arrendamiento para su inquilino!

situación 4: desaloje a su inquilino por disturbios causados en el vecindario

El artículo 1729 del Código Civil establece que "si el arrendatario no utiliza razonablemente el bien arrendado o lo utiliza para un fin distinto de aquel para el que fue destinado o del que puede resultar un perjuicio para el arrendador, éste podrá, según las circunstancias, rescindir el contrato de arrendamiento".

El trastorno anormal de la vecindad es un trastorno que "excede las molestias normales de la vecindad".

Puede demostrarlo, independientemente de cualquier culpa, mediante la prueba del daño causado a la víctima del trastorno, por ejemplo al vecino de su inquilino.

Una vez que se pruebe el trastorno anormal, usted puede comenzar el procedimiento de desalojo.

situación 5: Desalojar a su inquilino después de un permiso de ausencia

Algunas reglas para saber acerca de los procedimientos de licencia:

su permiso debe estar motivado y justificado;

su inquilino no debe estar protegido por la ley debido a su edad o bajos ingresos;

usted debe haber tomado la decisión de vender su casa, devolverla o tener una razón legítima y seria.

Sólo puede iniciar este procedimiento 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento o de su renovación enviando un aviso a su inquilino por LRAR.

Usted se encuentra entonces en una situación en la que, 6 meses después de que su inquilino haya recibido la notificación, se niega a abandonar su vivienda. A continuación, puede iniciar el procedimiento de desahucio para su inquilino.

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