1- Revisar la ley Hoguet

Se creía que el gobierno había terminado con la legislación de bienes raíces desde que se aprobó la Ley Alur el 27 de marzo de 2014. Pero ese no es el caso. Como indicó en el Congreso Nacional de la Federación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (FNAIM), la entonces Ministra de Vivienda, Sylvia Pinel, desde marzo de 2016 por Emmanuelle Cosse), quería a partir de 2016 trabajar en la Ley Hoguet con el Ministro de Economía, Emmanuel Macron. El texto, adoptado en 1970, regula las transacciones inmobiliarias, la gestión de la propiedad y las acciones del fideicomisario.

Un anuncio que ya preocupaba a algunos gestores de redes de agencias: "En marzo de 2014, acabamos de salir de una ley Alur que afectaba fuertemente al sector. Todavía no se han publicado todos los decretos de aplicación y queremos volver a modificar la ley Hoguet", dijo Jean-François Buet, presidente de la FNAIM. El texto podría, de hecho, abordar las comisiones de transacción cobradas por los agentes limitándolas. Caso a seguir.

2- La llegada de un inventario típico de instalaciones

La ley Alur prevé un inventario estándar de instalaciones. Si la publicación del texto se retrasa, es porque todavía es necesario ponerse de acuerdo sobre la conveniencia de establecer o no una cuadrícula en mal estado, como se hace en el sector HLM o para Action Logement.

La rejilla tendrá en cuenta el desgaste normal de la propiedad. Así, a la salida del arrendatario, si un objeto, en el marco de un alquiler amueblado por ejemplo, se deteriora, la vida de este último se tendrá en cuenta en el momento del reembolso. La metodología para llevar a cabo el inventario también sería más estricta. Ahora sería necesario que la propiedad estuviera necesariamente vacía e iluminada para hacer que la formalidad se conformara.

3- Seguro obligatorio a todo riesgo

La ley Alur exige que el inquilino contrate un seguro a todo riesgo. Si no lo hace, el propietario tiene derecho a hacerlo en su lugar, y a diferir el costo a los cargos. Hasta ahora, ningún decreto ha especificado la cantidad máxima de seguro. En breve, esta suma no superará el 10% de los precios de mercado.

4- Diagnósticos inmobiliarios obligatorios en alquiler

Si ya son obligatorios como parte de una transacción, éste no es todavía el caso para el arrendamiento. Sin embargo, la ley Alur establece que los propietarios tendrán que proporcionar a los inquilinos con diagnósticos de la propiedad sobre el asbesto y los relacionados con la instalación de electricidad y gas. Aunque el Ministerio todavía está trabajando en la elaboración de los decretos, éstos deberían publicarse en 2016 para que el texto pueda entrar en vigor entre 2018 y 2020.

5- El estado ruinoso de los compañeros de habitación

El decreto de aplicación en el que se especifican los criterios de decencia que deben cumplir los compañeros de piso de alquiler múltiple se publicará muy probablemente en 2016.

6- Establecimiento de una comisión de control de transacciones

Este órgano, previsto en la Ley Alur, se encargará de supervisar las tareas de los profesionales previstas en la Ley Hoguet.

Bufete de abogados DAMY-Real Estate-2016