Según el artículo 1792 del Código Civil, un constructor, profesional o privado, es responsable de los daños que comprometan la solidez de la obra o la incapaciten para su finalidad, y ello durante diez años. Por lo tanto, un particular que realiza su propia obra de construcción es responsable de ella y está en deuda con la garantía de diez años en caso de venta del bien.

En una sentencia reciente, el Tribunal de Casación reconoció la responsabilidad del vendedor por haber construido él mismo una pequeña terraza de madera junto a su casa. El comprador de la casa, al darse cuenta de que la terraza estaba podrida, demandó al vendedor en virtud de la garantía de diez años del constructor y reclamó una indemnización por la reparación de la terraza.

Para el Tribunal, no importa si la construcción es un diseño artesanal y no conforme, sin embargo, constituye una obra en el sentido de la ley y, por lo tanto, compromete la responsabilidad de la persona que la llevó a cabo.

Bufete de abogados DAMY