Il 16 giugno, il Presidente della Repubblica ha annunciato una riforma del sistema di tassazione dei redditi di capitale. L'obiettivo di questa strategia è quello di rendere più fluido il mercato immobiliare, di sostenere l'attività del settore delle opere edilizie e quindi di favorire un calo dei prezzi favorevole ai neo-acquirenti e agli inquilini. È rafforzata da un'ulteriore riduzione eccezionale di un anno per creare una crisi di approvvigionamento e amplificare gli effetti strutturali della riforma.

Questa riforma pone fine agli effetti perversi del sistema in vigore, introdotto nel 2011, che ha incoraggiato i proprietari ad attendere prima di immettere sul mercato i loro beni per ragioni fiscali. Gli effetti economici di tale decisione sono stati infatti molto negativi, con un calo del volume delle transazioni, nonché dei lavori che generalmente accompagnano il cambio di proprietà.

Bernard CAZENEUVE, Ministro delegato al Bilancio, ha presentato giovedì 18 luglio ai Senatori i termini di questa riforma, che sarà applicabile a partire dal 1° settembre 2013 per i trasferimenti di immobili attualmente imponibili, vale a dire residenze diverse da quella principale dei contribuenti e alloggi in affitto. La riforma si basa su due assi:

Per rendere più fluido il mercato immobiliare ed eliminare l'incentivo fiscale a differire la vendita dei fabbricati, le detrazioni per il periodo di detenzione sono rese più regolari. Il periodo di esenzione totale dall'imposta sulle plusvalenze sarà ridotto da 30 a 22 anni con lo stesso obiettivo, l'esenzione dai contributi di sicurezza sociale (CSG e CRDS) sarà introdotta gradualmente ogni anno e sarà completa dopo 30 anni.

Per amplificare questo effetto e consentire un'immediata cessione del mercato immobiliare, un'ulteriore quota eccezionale del 25% sarà applicata alle cessioni effettuate tra il 1° settembre 2013 e il 31 agosto 2014.

Queste modalità saranno descritte in dettaglio in un'istruzione resa pubblica molto rapidamente. Essi saranno incorporati nella legge finanziaria 2014. Inoltre, in conformità con gli annunci del Presidente della Repubblica, le quote per il periodo di detenzione sul terreno edificabile sarà abolito, che ridurrà l'incentivo a mantenere i terreni disponibili per la costruzione di alloggi.

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